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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , Vila Albertina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.89m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento em ofertas de leilão em São Paulo com potencial para investidores!
Este imóvel, localizado na Vila Albertina, oferece uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por ser enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social). A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014, o que pode indicar políticas de incentivo ou regulamentações específicas para este tipo de moradia.
Com 37,89m² de área privativa e 1 vaga de garagem, o apartamento é ideal para locação, atendendo a um público que busca moradia acessível na capital paulista.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região de São Paulo são fatores que agregam valor. Considere o potencial de valorização e a demanda por imóveis desse perfil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 10:00
Valor: R$ 166.546,82
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 250.028,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado na Rua Capitão Jose Aguirre Camargo, 109, Apto 21, na Vila Albertina, ofertas de leilão em São Paulo - SP, CEP 02357-120, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente por ser classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1) e comercializado sob a Lei Municipal 16.050/2014. Com uma área privativa de 37,89m² e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para locação, visando atender à demanda por moradias acessíveis na capital paulista.

Análise de Praças e Lances:

Praça Data Lance Mínimo Desconto Estimado
1ª Praça 19/01/2026 - 10h00 R$ 272.000,00 0%
2ª Praça 23/01/2026 - 10h00 R$ 250.028,64 ~8%

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, o imóvel está precificado de acordo com o mercado para sua categoria. No entanto, a segunda praça oferece um desconto adicional, o que pode ser vantajoso para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Avaliar a participação na segunda praça para obter um preço de aquisição mais competitivo. Monitorar a demanda e o interesse no imóvel durante o período de leilão.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de pequenas reformas ou atualizações estéticas, um investimento moderado pode aumentar significativamente seu valor de mercado e potencial de locação. Focar em melhorias que agreguem valor percebido, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  • Locação: Dada a tipologia HIS-1, o público-alvo são famílias de baixa e média renda. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos simi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.546,82 e da 2ª praça é de R$ 250.028,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Albertina em São Paulo/SP. A região de Vila Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Reserva City One. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Reserva City One em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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