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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.4m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 47,85m² de área útil, localizado na Rua Tiro ao Pombo, 402, Brasilândia, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma região consolidada da capital paulista.
Com 1 vaga de garagem e uma área total de 95,40m², o imóvel faz parte do Conjunto Residencial Dr. Boghos Boghossian, Fase III, no Edifício Pardal, Bloco 26.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Aproveite os valores mínimos atrativos para o 1º e 2º leilões, com um desconto significativo na segunda praça. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:00
Valor: R$ 211.215,80
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:00
Valor: R$ 80.872,18
Economia: R$ 130.343,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, um apartamento de 47,85m² de área útil em imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a diferença de valor entre a primeira e a segunda praça do leilão. A avaliação inicial é de R$ 211.215,80, mas o valor mínimo para a segunda praça cai para R$ 80.872,18, representando um desconto de aproximadamente 62%. Essa redução significativa sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Brasilândia, São Paulo. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, vagas de garagem, estado de conservação) ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital informa que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar os custos envolvidos nesse processo, que podem incluir custos legais, imobiliários e até mesmo um acordo com o ocupante atual. Além disso, considere os custos de reforma, caso o imóvel necessite de atualizações para se adequar ao mercado ou para locação.
  • Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e na estimativa de custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dada a grande diferença entre as praças, a estratégia pode ser aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Uma alternativa é ofertar um lance na primeira praça, mas abaixo do valor de avaliação, visando uma possível negociação ou aguardar a segunda praça com um valor pré-definido.

Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.215,80 e da 2ª praça é de R$ 80.872,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Boghos Boghossiam. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Boghos Boghossiam em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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