Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
63.23m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento, localizado no Condomínio Residencial Cidade Jaguaré, oferece uma excelente relação custo-benefício. Com 1 vaga de garagem e 34,99m² de área privativa, está inserido na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), o que pode indicar potencial de valorização e demanda por locação. A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014. Aproveite as condições especiais de pagamento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 184.683,28
-
2ª Praça
14/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 240.412,44
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 184.683,28
2ª PraçaEncerrado
Data:14/01/2026 10:00
Valor:R$ 240.412,44
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 1 vaga de garagem, área privativa de 34,99m² e área total de 63,23m², localizado em leilao com descontos em São Paulo, SP. A avaliação é de R$ 301.619,99 e o lance mínimo para o primeiro leilão é o mesmo valor. O segundo leilão tem um lance mínimo de R$ 240.412,44. O imóvel está classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), o que pode ser um diferencial para locação ou revenda futura, dependendo da demanda local por esse tipo de moradia. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando o lance mínimo do segundo leilão (R$ 240.412,44), que representa um desconto de aproximadamente 20% em relação à avaliação, este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É crucial verificar a situação atual do condomínio e IPTU, pois, embora o texto indique que são de responsabilidade do comprador, é importante ter os valores exatos para calcular o custo total de aquisição.
Pesquisa de Mercado:
Analisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jaguaré, São Paulo, considerando a metragem e a tipologia HIS-2.
Verificar a demanda por aluguel de imóveis HIS-2 na área.
Estratégia de Compra:
Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance no segundo leilão, respeitando o valor máximo que o investimento permite.
Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas. Se o objetivo for locação, focar em melhorias que agreguem valor para inquilinos. Se for para revenda, otimizar o imóvel para venda rápida.
Considerar o custo de condomínio e IPTU no cálculo do retorno sobre o investimento (ROI).
É importante ressaltar que, por ser um imóvel de leilão, é fundamental ter uma reserva...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.683,28 e da 2ª praça é de R$ 240.412,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaguaré em São Paulo/SP. A região de Jaguaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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