Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Jardim Brasil

Rua Águas Formosas, 106, Jardim Brasil (Zona Norte), São Paulo, SP

53,2 m² área

1 vaga

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

15/12/2025 às 14h30

R$ 241.000
2ª praça
Encerrada

04/02/2026 às 14h30

R$ 144.600

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 241.000. Lance equivale a R$ 2.721/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 53,2 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 105.667 · 15º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santana de São Paulo/SP

Descrição do edital

DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 105.667 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento n.º 21-A, localizado no 2º andar do Bloco "A" do Edifício Águas Formosas, situado à Rua Águas Formosas n.º 106, no 22º Subdistrito - Tucuruvi, com a área útil real de 53,152 metros quadrados, área comum real de 28,462 metros quadrados, área total real de 81,614 metros quadrados, com uma correspondente fração ideal do terreno de 33,890 metros quadrados, ou seja, 0,01373% do todo, e a vaga de garagem n.º 57, localizada no andar térreo, a qual tem a sua área agregada à respectiva unidade, com a área útil real de 10,00 metros quadrados, área comum de 9,486 metros quadrados e área total real de 19,486 metros quadrados, com uma correspondente fração ideal no terreno de 3,206 metros quadrados, ou seja, 0,00130%, com um percentual de custeio de 0,130% do todo, sendo certo ainda que o percentual de custeio nas coisas comuns da unidade é de 1,73% do todo. Consta no Av.04 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária ao BANCO SANTANDER BANESPA S/A.

Contribuinte nº 066.342.0049-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (10/11/2025).

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 53,2 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 241.000; R$ 4.534/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 144.600; R$ 2.721/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0004771-18.2023.8.26.0001 TJSP · Extinção
1002796-12.2021.8.26.0001 TJSP · Condomínio, Extinção

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/11/2025.

Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Jardim Brasil

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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