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Apartamento com 1 Vaga em São Paulo - Mandaqui , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento no bairro Mandaqui oferece uma excelente área privativa de 63,90m² e uma área total de 120,122m², com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro agregam valor. Aproveite a condição especial de pagamento à vista com desconto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 306.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais acessível. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. A descrição menciona que o IPTU 2026 já está quitado pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo, mas é fundamental verificar se há débitos de condomínio pendentes e quem será o responsável por quitá-los, conforme o edital.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é imprescindível a leitura completa do edital, da matrícula do imóvel (93.564 do 3º ORI de leilão de imóveis em São Paulo/SP) e de quaisquer outros documentos relevantes. Isso inclui a verificação de possíveis ações judiciais em trâmite que possam afetar o bem.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante deve prever os custos e o tempo para a desocupação. É importante pesquisar sobre os procedimentos legais e os custos médios para desocupação de imóveis ocupados na região de São Paulo.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja fornecido, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis semelhantes na região do Mandaqui, considerando a área privativa (63,90m²) e a área total (120,122m²), além da vaga de garagem.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 306.100,00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de compra com desconto. É importante definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais previstos.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista com 10% de desconto. Se o arrematante tiver recursos próprios, essa pode ser uma excelente forma de otimiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edificio Monte D'Ouro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Monte D'Ouro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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