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Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Vila Iório , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 47,44 m² na Vila Iório, São Paulo, oferece 1 vaga de garagem e está localizado em uma região com boa infraestrutura.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um ponto de atenção para investidores.
O valor de avaliação é de R$ 320.000,00, com valor inicial de R$ 199.700,00, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:40
Valor: R$ 199.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de retorno em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente no bairro Vila Iório.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Rua Rio Verde, 450, Vila Iório, São Paulo - SP. A Vila Iório é um bairro com infraestrutura consolidada, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.
  • Características: Apartamento com 47,44 m² de área construída e privativa, contando com 1 vaga de garagem.
  • Situação: O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante será responsável pelas providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital. Este é um fator crucial a ser considerado no planejamento financeiro e logístico.
  • Valores: O valor inicial do leilão é de R$ 199.700,00, enquanto a avaliação é de R$ 320.000,00. Essa diferença significativa sugere um bom potencial de ganho, mas é essencial considerar os custos adicionais de desocupação e possíveis reformas.
  • Condomínio e IPTU: O condomínio é de R$ 696,50 e o IPTU é de R$ 2.390,00 (valor anual, presumindo-se que os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, conforme edital).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Iório, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
  2. Orçamento para Desocupação: Estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual, ação judicial de despejo, ou até mesmo uma proposta de acordo. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e custos envolvidos.
  3. Custos de Reforma: Avalie...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Il Giardino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Il Giardino em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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