Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Vila Iório , Vila Iório , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Vila Iório, em ofertas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois a região oferece boa infraestrutura e acesso a serviços.

Considerando que o leilão encerra em 15/12/25 às 11h29, e o lance inicial é de R$ 174.720,00, com um desconto de 45% em relação a um valor de referência implícito (que pode ser estimado a partir do lance inicial e da avaliação, se disponível), a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Iório. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes ajudará a definir um teto para o lance.
• Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir no cálculo financeiro os custos estimados com advogados e o tempo de vacância até a posse efetiva.
• Custos de Reforma: Embora não especificado, imóveis em leilão podem necessitar de reformas. É prudente reservar uma verba para eventuais reparos ou modernizações.
• Estratégia de Lance: Dado que o encerramento é em 15/12/25, é recomendável monitorar os lances e definir um valor máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Participar nas últimas horas pode ser uma tática para evitar guerras de lances.
• Condições de Pagamento: O imóvel oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Para um investimento mais seguro, o pagamento à vista é preferível. Caso opte pelo financiamento, é essencial ter a pré-aprovação de crédito para garantir a viabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.2 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento 45,78m² com Vaga de Garagem - 1ª Praça: R$ 223.842 Leilão: 26/06/2026 Apartamento 45,78m² com Vaga de Garagem... IPL 3.5 Judicial Santander Imóveis Apartamento 2 dorms, 50m² - Rua Portão Preto 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 2 dorms, 50m² - Rua Portão P... IPL 1.4 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento 2 dorms, 59,68m², vaga garagem - Jardim Marilu 1ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 15/07/2026 Apartamento 2 dorms, 59,68m², vaga garag... IPL 6.5 Extrajudicial Kildare Leilões Apartamento em São Paulo com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 217.776 2ª Praça: R$ 219.685 Leilão: 07/10/2025 Apartamento em São Paulo com 2 Quartos IPL 5.7 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 vagas de garagem em São Paulo 1ª Praça: R$ 685.113 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 vagas de garagem em Sã... IPL 3.2 Extrajudicial SuperBID Apartamento Residencial - 105m² - Vila Santa Catarina 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 24/09/2026 Apartamento Residencial - 105m² - Vila S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Iório em São Paulo/SP. A região de Vila Iório possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Il Giardino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Il Giardino em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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