Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Vila Suzana

Rua Domingos Lopes da Silva, 103, Vila Suzana, São Paulo, SP, Paraisópolis

34,9 m² área

1 vaga

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

11/12/2025 às 14h00

R$ 147.000

40% abaixo da avaliação
2ª praça
Encerrada

12/02/2026 às 14h00

—

Avaliação do edital: R$ 245.000. Lance equivale a R$ 4.217/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 34,9 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 137.087 · 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 2ª Vara Cível do Foro Regional do Butantã/SP

Descrição do edital

DIREITOS SOBRE MATRÍCULA Nº 137.087 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 63, localizado no 6º andar do "EDIFÍCIO GARDEN SIDE", situado à Rua Domingos Lopes da Silva nº 103, no 13° Subdistrito Butantã, com a área útil de 34,86m2, a área comum (inclusive 01 VAGA INDETERMINADA NA GARAGEM) de 53,97m2, a área total de 88,83m2 e a fração ideal de terreno de 0,01923077. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositário executado.

Contribuinte nº 171.181.0117-5 (Conf. fls. 731). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 7.753,65 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.491,30 (11/11/2025).

Débito desta ação no valor de R$ 50.518,87 (agosto/2025).

Consta às fls. 521/523 dos autos Contrato de Venda e Compra em que são partes Josil Empreendimentos Imobiliários S/A ltda e outra (vendedoras) e Ryuichi Taniguchi (comprador).

Consta às fls. 621 dos autos que com a exclusão de Minoru e Miriam do polo passivo a penhora foi reduzida, para incidir apenas sobre os direitos pertencentes aos executados Kensaku e Shinich.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 34,9 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 245.000; R$ 7.028/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 147.000; R$ 4.217/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1006209-24.2022.8.26.0704 TJSP · Despesas Condominiais
10062092420228260704 TJSP · Despesas Condominiais
2008.101494-8 TJSP

Dívida Ativa: R$ 7.754 · Pendente
IPTU: R$ 1.491 · Pendente
Ação Judicial: R$ 50.519 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/11/2025.

Apartamento com 1 vaga em São Paulo - Vila Suzana

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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