Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
57.94m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Sumaré! Apartamento de 57 m² com 1 vaga de garagem, localizado no Loteamento Residencial Viva Vista. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e infraestrutura completa na região. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 14:07
Encerrado
R$ 178.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 14:07
Valor:R$ 178.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Sumaré, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área construída de 57,94 m² e 1 vaga de garagem, o apartamento está localizado em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 178.500,00. Se não houver lances, a segunda praça, com o mesmo valor, se torna a próxima oportunidade. O valor de avaliação é de R$ 286.000,00, o que indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Sumaré para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
Visita (se possível): Caso o imóvel venha a ser desocupado, uma visita seria crucial para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
Estratégia de Lance: Participar da primeira ou segunda praça com um lance competitivo, considerando o valor de avaliação e o potencial de revenda. É importante ter em mente que o valor de venda é condicional à aprovação do vendedor.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode ser um atrativo para potenciais compradores. Simular o financiamento através do simulador da Caixa é um passo importante.
Tabela de Custos Estimados (após arrematação):
Item
Valor Estimado
Valor do Lan...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sumaré/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.500,00 e da 2ª praça é de R$ 178.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Viva Vista em Sumaré/SP. A região de Loteamento Residencial Viva Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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