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Apartamento com 1 vaga em Tomá s Coelho, Rio de Janeiro , Tomá S Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Tomá s Coelho!
Este apartamento de 44m² oferece a chance de morar em uma localização privilegiada no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Embora ocupado, o imóvel representa um potencial de investimento com a possibilidade de regularização de áreas e débitos de condomínio e IPTU quitados pelo vendedor. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:14
Valor: R$ 110.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de Mercado e Potencial de ValorizaçãoO imóvel está localizado em Tomá S Coelho, um bairro com potencial de desenvolvimento. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local para identificar tendências de valorização e demanda por apartamentos com as características deste. A área privativa de 44m² é um bom ponto de partida para entender o público-alvo.
Regularização e Custos AdicionaisÉ crucial que o arrematante esteja ciente e preparado para os custos e providências relacionadas à regularização de áreas (terreno e construída), logradouro e numeração junto aos órgãos competentes. A isenção de responsabilidade do vendedor sobre a distribuição interna da unidade devido à ocupação exige uma vistoria minuciosa e planejamento para a desocupação e adequação do imóvel.
Planejamento Financeiro e Praça de LeilãoO lance inicial é de R$ 110.880,00, com um desconto de 76% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 462.000,00). A data de encerramento é 10/02/2026. Considerando que o imóvel está ocupado e que há custos de regularização, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o valor de avaliação for R$ 462.000,00, o lance inicial representa uma excelente oportunidade de aquisição com grande margem para valorização após a regularização e eventual reforma.
Ocupação e DesocupaçãoA situação de ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os prazos envolvidos, minimizando riscos e custos adicionais.
Dívidas e CondomínioOs débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo. No entanto, é fundamental v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomá S Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomá S Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Conquista Tomás Coelho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Conquista Tomás Coelho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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