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Apartamento com 1 vaga em Viamao , Cecilia , Viamão - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Viamão!
Este apartamento de 40,82m² oferece conforto e praticidade em uma localização privilegiada. Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento seguro.
A proximidade com a Rodovia Tapir Rocha facilita o acesso a diversas regiões, e a vaga de garagem garante comodidade no dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 113.141,98
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 114.910,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão

Este imóvel, um apartamento de 40,82m² localizado em leilão em Viamão/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 187.193,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 187.193,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na 2ª praça, com valor mínimo de R$ 114.910,61.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Praças: A primeira praça, com valor de avaliação, é ideal para quem deseja garantir o imóvel sem concorrência acirrada, desde que o orçamento permita. Contudo, a segunda praça, com um desconto significativo, pode ser mais vantajosa financeiramente. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Estes devem ser incluídos na planilha de custos para uma análise completa do retorno sobre o investimento.

Estratégia de Valorização e Revenda/Locação:

Após a aquisição, o foco deve ser na valorização do imóvel:

  • Pequenas Reformas: Investir em pintura, modernização de acabamentos e, se necessário, pequenas melhorias no banheiro e cozinha pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Marketing para Locação: Se o objetivo for locação, destacar a vaga de garagem, a área privativa e a localização estratégica em anúncios pode atrair inquilinos rapidamente. O valor de R$ 114.910,61 (valor mínimo da 2ª praça) sugere um potencial de retorno interessante com aluguel.
  • Marketing para Revenda: Para revenda, a apresentação do imóvel é fundamental. Fotos de alta qualidade, destacando os pontos fortes e as melhorias realizadas, serão essenciais p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.141,98 e da 2ª praça é de R$ 114.910,61. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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