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Apartamento com 1 vaga em Vila Bertioga, São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.36m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Apartamento em leilão com 62,57m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem. Localizado no 6º pavimento do Condomínio Rossi / Estilo Mooca, na Vila Bertioga, este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A área total de 110,36m² proporciona um bom aproveitamento do espaço. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região valorizada da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 12:14
Valor: R$ 776.958,79
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 12:14
Valor: R$ 497.969,18
Economia: R$ 278.989,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em Vila Bertioga, imóveis de leilão em São Paulo, é um ponto forte, com acesso a diversas conveniências e infraestrutura urbana.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar o 2º leilão, que ocorrerá em 26/09/25 às 12h14, com um valor de lance inicial de R$ 497.969,18. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance inicial do 1º leilão (R$ 776.958,79), oferecendo um potencial de retorno maior.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação. No entanto, a descrição indica que o arrematante será responsável por quaisquer regularizações, o que é comum em leilões.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 62,57m² e a área total de 110,36m² são adequadas para o mercado de apartamentos em São Paulo. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial importante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do 2º leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Bertioga para confirmar o potencial de lucro após a aquisição e possíveis reformas.
  2. Planejamento Financeiro: Tenha o valor do lance para o 2º leilão (R$ 497.969,18) e uma reserva para custos adicionais como impostos, taxas de leilão, custos de desocupação e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Desocupação: Caso o imóvel seja adquirido ocupado, planeje a estratégia de desocupação com antecedência, considerando os prazos legais e os custos envolvidos.
  4. Reforma e Revenda/Locação: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas para otimizar o valor de revenda ou para torná-lo mais atrativo para locação.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 776.958,79 e da 2ª praça é de R$ 497.969,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Estilo Mooca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estilo Mooca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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