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Apartamento com 1 Vaga em Vila Carmosina - São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.03m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado na Vila Carmosina, em leilões em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 87,03 m² e uma área privativa de 50,95 m², o imóvel oferece um espaço confortável e bem distribuído. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços essenciais, além de contar com fácil acesso ao transporte público. O apartamento está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um investimento com retorno imediato. O leilão é promovido pelo Banco Itaú, garantindo a seriedade e a transparência do processo. O primeiro leilão está marcado para o dia 04 de abril de 2025, com um lance mínimo de R$ 501.009,31, e o segundo leilão ocorrerá em 16 de abril de 2025, com um lance mínimo de R$ 250.504,66. É importante ressaltar que a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e a condição de pagamento é somente à vista. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, portanto, é essencial que os interessados verifiquem as condições do local antes de participar do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/04/2025 16:30
Valor: R$ 501.009,31
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2025 16:30
Valor: R$ 250.504,66
Economia: R$ 250.504,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Vila Carmosina representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o leilão programado para abril de 2025. O primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 501.009,31, o que pode ser um bom ponto de partida para negociação. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial avaliar a situação atual do inquilino e as possibilidades de desocupação, caso você deseje utilizar o imóvel para fins próprios ou para revenda. Uma estratégia seria participar do primeiro leilão e, caso não consiga o imóvel, estar preparado para o segundo leilão, onde o lance mínimo é reduzido para R$ 250.504,66. Isso pode aumentar suas chances de aquisição a um preço mais acessível.

Além disso, considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar seu valor de mercado. A localização em Itaquera, que está em constante desenvolvimento, pode trazer valorização ao longo do tempo. É recomendável também acompanhar o mercado imobiliário na região para entender melhor as tendências e ajustar sua estratégia de investimento. Por fim, não se esqueça de consultar o edital do leilão para entender todas as condições e requisitos necessários para a participação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.009,31 e da 2ª praça é de R$ 250.504,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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