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Apartamento com 1 Vaga - Jardim Macedônia, São Paulo , Jardim Macedônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.1m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Apartamento com 57 m² de área privativa e 1 vaga de garagem no Jardim Macedônia. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, este imóvel oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade torna esta opção ainda mais atrativa para quem busca qualidade de vida e conveniência. Ideal para investidores ou para quem deseja morar em uma região consolidada da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 237.190,65
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 142.314,39
Economia: R$ 94.876,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de direitos sobre um apartamento em leilão judicial. A avaliação do imóvel em R$ 237.190,65, com a possibilidade de lance inicial na 2ª praça por R$ 142.314,39 (40% abaixo), sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (Processo nº 1139657-91.2024.8.26.0000) para entender completamente a situação da penhora, a validade da venda para Vanessa Alves Badaro e quaisquer outros riscos envolvidos. A menção à penhora dos bens do cônjuge do executado e a venda para terceiros requerem atenção especial.
  • Avaliação do Custo Total: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis débitos de condomínio (embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação, é prudente confirmar) e custos com a regularização do imóvel, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na 2ª praça, seria estratégico aguardar esta fase para ofertar um lance. O valor de R$ 142.314,39 é um ponto de partida, mas é recomendável definir um teto de investimento com base na sua análise de mercado e nos custos totais.
  • Regularização e Venda/Locação: Após a arrematação e a obtenção da carta de arrematação, o foco será a regularização da matrícula e a imissão na posse. Dependendo do estado do imóvel e do mercado, a estratégia pode ser a venda para obter lucro rápido ou a locação para gerar renda passiva. A área privativa de 57 m² e a vaga de garagem são atrativos para locação em imóveis de leilão em São Paulo.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Macedônia para definir um preço de vend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.190,65 e da 2ª praça é de R$ 142.314,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Macedônia em São Paulo/SP. A região de Jardim Macedônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Portal do Sul.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal do Sul. em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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