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Apartamento com 1 Vaga na Liberdade, São Paulo , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento localizado no coração do bairro da Liberdade, em imóveis Caixa em São Paulo. Com 51,6 m² de área construída e privativa, este imóvel oferece 1 vaga de garagem e está em uma região com vasta infraestrutura e acesso a transporte público. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para quem deseja morar em um dos bairros mais vibrantes da cidade. A proximidade com comércios, restaurantes e centros culturais torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 348.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento na Liberdade, imóveis Caixa em São Paulo

Este apartamento, localizado na Rua Barão de Iguape, 985, Lote 211, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação de ocupado e a necessidade de desocupação por conta do arrematante. A avaliação inicial de R$ 348.000,00 e o lance mínimo na primeira praça indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: A data de início do leilão é 03/11/2025 às 11h00. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou analisar cuidadosamente o edital para entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. O valor de avaliação de R$ 348.000,00 é o ponto de partida para a negociação.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que ficarão a cargo do arrematante todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação. É crucial estimar esses custos detalhadamente. Isso pode envolver custos legais, eventuais indenizações ou até mesmo a necessidade de um processo judicial, dependendo da cooperação do ocupante. Uma estimativa conservadora para esses custos deve ser adicionada ao custo de aquisição.
  • Potencial de Mercado: O bairro da Liberdade é conhecido por sua alta demanda por aluguéis, tanto residenciais quanto comerciais. A área construída de 51,6 m² com 1 vaga de garagem é um formato comum para apartamentos na região. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na área é fundamental para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Valor de Mercado Estimado: Embora não explícito, o valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o valor de avaliação, o que seria aproximadamente R$ 522.000,00. Se o imóvel for adquirido por um valor significativamente a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Condomínio 22 de Março. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Condomínio 22 de Março em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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