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Apartamento com 1 Vaga na Vila Constância, São Paulo/SP , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento na Vila Constância oferece uma excelente área útil de 63,89 m² e 1 vaga de garagem. Embora ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um alvo interessante para investidores.
A estrutura do Edifício Nhambiquaras e Condomínio Araguaia proporciona um ambiente seguro e com boa infraestrutura. A proximidade com áreas comerciais e de lazer na Vila Constância é um diferencial.
Atenção: O comprador assume a responsabilidade por débitos de IPTU e taxas anteriores, e a análise de eventuais ações judiciais. A regularização da propriedade decorrente de alienação fiduciária será providenciada pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 275.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para quem busca um imóvel em casas de leilão em São Paulo com área útil considerável. A situação de ocupado, embora exija cautela, pode ser um fator de negociação para o preço de aquisição.

Análise de Praças e Estratégia:

O leilão inicia em 24/09/2025 às 11h00 com um lance inicial de R$ 275.100,00. Dado que o imóvel está ocupado e a venda envolve a ratificação de propriedade decorrente de alienação fiduciária, é prudente considerar a primeira praça como um ponto de partida. No entanto, a informação de que o pagamento será somente à vista, sujeita a alterações, sugere que pode haver flexibilidade ou que o vendedor busca uma liquidação rápida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe as atualizações sobre a forma de pagamento. Se houver a possibilidade de financiamento ou parcelamento no futuro, isso pode expandir o leque de compradores potenciais e influenciar a estratégia de lance.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na Vila Constância, considerando o estado de conservação e a metragem. Utilize a matrícula (Matrícula nº 204.753 do 11º CRI de São Paulo/SP) para entender o histórico do imóvel e possíveis ônus.
  • Cálculo de Custos: Além do lance, considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU, taxas) e custos de cartório. A responsabilidade do comprador por débitos de IPTU e taxas anteriores deve ser cuidadosamente avaliada.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 275.100,00 estiver abaixo do valor de mercado após sua pesquisa, pode ser vantajoso efetuar um lance mínimo. Caso contrário, avalie a possibilidade de um lance mais agressivo, mas sempre respeitando seu limite financeiro e o potencial de retorno do investimento. A informação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Araguaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Araguaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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