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Apartamento com 1 Vaga no Centro de Pelotas/RS , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.81m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Pelotas/RS!
Adquira este apartamento de 24m² com 1 vaga de garagem, localizado no coração do Centro da cidade. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade e localização privilegiada. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção de moradia ou locação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 09:00
Valor: R$ 140.817,44
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 156.974,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central em casas de leilão em Pelotas/RS. Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com um valor mínimo de venda de R$ 156.974,38, e que o imóvel está ocupado, a estratégia de aquisição deve ser cuidadosamente planejada.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento com 1 vaga de garagem, área total de 24,81m² e área de terreno de 525,00m². A área construída de 24m² sugere um imóvel compacto, possivelmente um studio ou apartamento de 1 dormitório.
  • Localização: Rua Bento Martins, nº 690, Centro, Pelotas/RS. Uma localização central geralmente oferece boa liquidez e potencial de valorização.
  • Situação: Ocupado. Este é um ponto crucial que exige atenção. A desocupação será por conta do adquirente, o que pode implicar custos adicionais e tempo. É fundamental estimar esses custos e o tempo médio para desocupação na região.
  • Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com valor mínimo de R$ 156.974,38. A primeira praça teve um valor mínimo de R$ 140.817,44. A diferença de aproximadamente 11% entre as praças pode indicar uma estratégia de atrair mais lances na segunda oportunidade.
  • Processo judicial: Ação nº 5017101-97.2024.8.21.0022/RS, tramitando na 2ª Vara Civil de Pelotas/RS. É essencial verificar a natureza e o andamento deste processo para entender possíveis riscos ou impactos na aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada do processo judicial para entender a probabilidade de êxito e os prazos. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
  2. Estimativa de Custos de Desocupação: Pes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.817,44 e da 2ª praça é de R$ 156.974,38. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Astória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Astória em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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