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Apartamento com 1 Vaga no Centro de Pelotas/RS , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.8163m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este apartamento de 24m², localizado no coração de imóveis Caixa em Pelotas/RS, oferece um potencial de valorização significativo. A proximidade com várias ruas importantes e a região central garantem alta demanda por locatários.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, o que pode ser um fator a ser considerado no custo de aquisição.
A presença de um box de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 09:00
Valor: R$ 140.817,44
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 156.974,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 140.817,44. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda sobe para R$ 156.974,38, mas pode haver menos concorrência. A decisão entre as praças dependerá da análise de mercado e do perfil de risco do investidor.

Plano de Ação Pós-Aquisição:
  • Desocupação: Priorizar a desocupação rápida e legal do imóvel para minimizar custos e iniciar a geração de receita.
  • Reforma e Modernização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para adequar o imóvel ao mercado de locação, focando em pintura, atualização de pisos e instalações básicas.
  • Estratégia de Locação: Posicionar o imóvel para locação rápida, considerando o público jovem e estudantes, dada a localização central e a área compacta.
  • Análise de Custos: Calcular o Custo Total de Aquisição (CTA), incluindo impostos, taxas e custos de desocupação, para definir o preço de venda ou locatício ideal.
Considerações Legais:

A ação judicial nº 5017101-97.2024.8.21.0022/RS, que tramita na 2ª Vara Civil da Comarca de imóveis Caixa em Pelotas/RS, deve ser monitorada de perto. É fundamental que o comprador se informe sobre o andamento deste processo e suas implicações para a propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.817,44 e da 2ª praça é de R$ 156.974,38. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Astória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Astória em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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