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Apartamento com 1 Vaga no Centro, Pelotas/RS , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Pelotas/RS!
Apartamento de 24m² com 1 vaga de garagem, localizado no coração do Centro. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade em uma localização privilegiada.
O imóvel, situado no Residencial Astória, oferece uma área privativa de 20,40m² e área total de 24,81m², com fração ideal de 0,021404 do terreno. Inclui também um Box de garagem de 12m². A localização é estratégica, próximo a importantes vias e comércios.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 09:00
Valor: R$ 140.817,44
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:00
Valor: R$ 156.974,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 156.974,38. Embora a 1ª praça tenha um lance inicial menor (R$ 140.817,44), a descrição indica que o leilão pode ter sido encerrado nesta praça, e a 2ª praça oferece um valor de venda mínimo mais elevado, o que pode indicar uma avaliação mais condizente com o mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região central de leilão em Pelotas/RS. Verifique preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de vagas, estado de conservação).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (conforme Lei nº 9.514/97, artigo 30), impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de leilão e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e custos adicionais. Como o leilão é à vista, certifique-se de ter a liquidez necessária. Se possível, acompanhe o leilão para entender o comportamento dos lances, mas esteja preparado para sair caso o valor ultrapasse seu limite.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. A ação judicial mencionada (nº 5017101-97.2024.8.21.0022/RS) requer atenção especial para entender seu impacto no processo de aquisição.
  • Pós-Aquisição: Planeje a desocupação do imóvel e, se necessário, um plano de reforma para valorizá-lo antes de colocá-lo no mercado para venda ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.817,44 e da 2ª praça é de R$ 156.974,38. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Astória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Astória em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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