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Apartamento com 1 vaga no Edifício San Felipe - Vila Carrão - São Paulo/SP , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.56m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Paulo!
Este apartamento no Edifício San Felipe, localizado na Vila Carrão, oferece uma área privativa de 80,56 m² e 1 vaga de garagem. Embora esteja ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel um excelente negócio para investidores.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade de São Paulo agrega ainda mais valor a esta propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das maiores metrópoles do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 422.730,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Edifício San Felipe, Vila Carrão, São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 422.730,00. A área privativa de 80,56 m² e a vaga de garagem são pontos positivos.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 10/09/2025 às 11h00. É importante monitorar o andamento do leilão. Se o lance inicial não for atingido, pode haver uma segunda praça com valor potencialmente menor, mas é crucial verificar as condições específicas do edital.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a arrematação, será necessário um processo para desocupação, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. A descrição menciona que o vendedor não se responsabiliza por débitos de IPTU de área maior, o que deve ser cuidadosamente avaliado pelo comprador.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A descrição não fornece um valor de avaliação ou de mercado explícito. No entanto, o lance inicial de R$ 422.730,00 serve como ponto de partida. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Vila Carrão para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem) para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate) e possíveis custos com a desocupação. A descrição também alerta sobre a responsabilidade do comprador por cobranças de IPTU e taxas de área maior.
  • Estratégia de Investimento:
    • Revenda: Após a desocupação e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro, dependendo da valorização do mercado imobiliário na região.
    • Locação: Se a desocupa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 422.730,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio San Felipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Felipe em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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