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Apartamento com 1 Vaga no Parque Aurora - Campos Dos Goytacazes/RJ , Parque Aurora , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento no Parque Aurora oferece uma excelente área privativa de 52,48 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio o tornam uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 110.510,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento no Parque Aurora - Lote 197

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 110.510,40 e uma avaliação de mercado de R$ 143.520,00. A diferença de aproximadamente 23% entre o lance inicial e o valor alvo do banco sugere uma boa margem para negociação e potencial de valorização.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 15/12/2025 às 11h30 com lance inicial de R$ 110.510,40. Dado que o imóvel está ocupado e a visitação não é permitida, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o leilão principal ocorre em 15/12/2025. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo. É crucial verificar o edital para as datas exatas das praças subsequentes.

Estratégia de Investimento:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel. Analisar os custos de desocupação, que são de responsabilidade do arrematante, é crucial. Estimar os custos de reforma, caso necessários, e os custos de condomínio e IPTU (R$ 348,87 anual para IPTU) para ter uma visão completa dos gastos.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 143.520,00) pode ser considerado na segunda praça, visando um lucro mais imediato. Se o objetivo for locação, um lance mais conservador, talvez na segunda ou terceira praça, pode ser mais vantajoso. Dado que o imóvel está ocupado, o processo de desocupação deve ser considerado no cálculo do ROI.
  3. Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que am...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.510,40. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Aurora em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Village do Itaborai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village do Itaborai em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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