Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.93m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Apartamento em apartamentos leilão em São José Dos Pinhais/PR, localizado no Residencial Moradas da Serra. Com 43,93 m² de área privada e 48.88 m² de área construída, este imóvel desocupado oferece conforto e praticidade. Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento seguro. A localização privilegiada no bairro Rio Pequeno garante acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 180.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/10/2025 15:00
Valor:R$ 180.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento no condomínio/residencial-moradas-da-serra" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Moradas da Serra, em apartamentos leilão em São José Dos Pinhais/PR, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está desocupado e com uma área construída de 48.88 m². A matrícula 72.999 do 1º CRI Local indica que a documentação base está disponível, o que facilita a análise jurídica.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa para verificar a existência de ônus, averbações ou quaisquer pendências que possam impactar a propriedade.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Rio Pequeno, São José dos Pinhais, para determinar o valor de venda ou locação de apartamentos com características semelhantes. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
Custos de Regularização: Dada a observação sobre divergência de áreas e responsabilidade por débitos de IPTU/taxas de área maior, é fundamental orçar os custos potenciais de regularização e impostos retroativos. A descrição indica que estes custos serão do arrematante.
Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 180.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Dado que o leilão é judicial (inferido pela menção a Itaú Unibanco S/A como código do imóvel e a natureza de leilão de imóveis de bancos), é prudente aguardar as praças para obter um valor mais vantajoso, se possível. No entanto, a informação "Lance Condicional a Aprovação do Vendedor" sugere que o lance pode ser negociado.
Potencial de Valorização: São José dos Pinhais é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. O imóvel pode ser uma ótima opção para revenda após pequenas reformas ou para locação, gerando renda passiva.
Considerações Adicionais:
Área Privada
43,93 m²...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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