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Apartamento com 100 m2 em Todos os Santos/RJ , Todos Os Santos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Sevidanes Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Todos os Santos/RJ!
Apartamento com 100 m² e 2 vagas de garagem, localizado em área privilegiada. Avaliado em R$ 650.000,00, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
Apesar de haver um débito de IPTU de R$ 1.812,00, a legislação protege o arrematante de débitos anteriores à aquisição, que serão sub-rogados no preço da alienação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua José Bonifácio, 670, unidade 403, em Todos Os Santos/RJ, com área de 100 m² e 2 vagas de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$ 650.000,00. A descrição indica que a arrematação em leilão é uma aquisição originária, o que significa que o comprador não será responsável por débitos anteriores à arrematação, como tributos e outras dívidas, que serão sub-rogados no preço da alienação. Esta é uma vantagem significativa.

Análise das Praças:

  • Primeiro Leilão: 13/10/2025 a partir das 14:00. Lance inicial: R$ 260.000,00. Incremento: R$ 2.000,00.
  • Segundo Leilão: 14/10/2025 a partir das 14:00.

Considerando o lance inicial de R$ 260.000,00 e a avaliação de R$ 650.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. O lance atual é o mesmo que o lance inicial, indicando que ainda não houve lances superiores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o primeiro leilão. Se o lance atual permanecer em R$ 260.000,00 até o final do primeiro leilão, pode ser uma estratégia aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais competitivo, caso o imóvel não seja arrematado. No entanto, o risco de perder o imóvel é maior.
  2. Estratégia de Lance no Primeiro Leilão: Se o objetivo for garantir o imóvel com um bom desconto, pode-se considerar um lance estratégico no primeiro leilão, próximo ao valor de lance inicial, mas com uma margem para cobrir possíveis incrementos. É crucial definir um teto de gastos baseado na sua capacidade de investimento e no potencial de retorno.
  3. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de leilão, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (aproxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sevidanes Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Todos Os Santos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Todos Os Santos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Paul Cézanne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Paul Cézanne em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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