Apartamento com 100,51 m² - Glória , Gloria , Macaé - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 74% na segunda praça. A localização em leilão de imóveis em Macaé, RJ, em um condomínio com duas vagas de garagem, agrega valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Glória, Macaé, considerando o estado de ocupação.
• Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento.
• Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental prever os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Praça de Leilão: A informação de que o valor está 74% abaixo na 2ª praça sugere que o lance inicial pode ter sido significativamente mais alto. Avaliar se o lance atual na 2ª praça é realmente vantajoso em comparação com o valor de avaliação e o mercado.
• Condição de Pagamento: A condição de pagamento é à vista, o que exige capital disponível. Se o objetivo for revenda rápida, o fluxo de caixa para cobrir os custos iniciais é essencial.
• Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 369.948,46
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 18.497,42
ITBI (Estimativa 2%)	R$ 7.398,97
Taxas e Registro Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45.94m² 1ª Praça: R$ 69.189 Leilão: 30/04/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45.94m² Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento 203 com 54m² em Macaé - RJ 1ª Praça: R$ 82.400 Leilão: 12/05/2026 Apartamento 203 com 54m² em Macaé - RJ Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento Aconchegante com 2 Quartos e 1 Vaga em Macaé 1ª Praça: R$ 98.371 Leilão: 20/03/2025 Apartamento Aconchegante com 2 Quartos e... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² privativos 1ª Praça: R$ 75.409 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² priv... IPL 3.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 100,86 m² em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 468.426 2ª Praça: R$ 735.000 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 100,86 m² em Macaé/RJ IPL 4.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Macaé, RJ 1ª Praça: R$ 134.345 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Macaé, RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Macaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.428.511,98 e da 2ª praça é de R$ 369.948,46. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gloria em Macaé/RJ. A região de Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Quintas da Glória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Quintas da Glória em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita