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Apartamento com 100,86m² em Macaé/RJ , Cajueiros , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Macaé/RJ! Apartamento com 100,86m² de área privativa, localizado em Imbetiba. Ideal para quem busca um imóvel com boa metragem em uma região com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para este leilão, com possibilidade de pagamento à vista, uso de FGTS ou financiamento pela modalidade SBPE. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.
Observação Importante: Verifique as condições de pagamento específicas para este imóvel e as regras do edital, pois débitos de IPTU e condomínio podem ser de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 468.426,01
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Macaé/RJ, com 100,86m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização em Imbetiba, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de valorização, pode ser um diferencial.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e está classificado como 'Aberto para Lances' e 'extrajudicial Online', a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Imbetiba, Macaé/RJ. Comparar com imóveis vendidos recentemente e analisar a demanda local por esse tipo de propriedade.
  • Avaliação do Estado de Conservação: Como o edital menciona que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, é fundamental, se possível, realizar uma vistoria prévia ou obter o máximo de informações sobre a condição atual do apartamento. Reformas podem impactar significativamente o custo total do investimento.
  • Estratégia de Lances: O leilão possui um lance mínimo atual de R$ 468.426,01 e uma avaliação de R$ 735.000,00. O incremento é de R$ 2.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o imóvel ainda não possui lances registrados (conforme indicado), há espaço para uma estratégia de entrada mais conservadora. No entanto, a contagem regressiva sugere que o leilão está ativo e pode ter lances em breve. Recomenda-se monitorar o leilão de perto e definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento pela modalidade SBPE. É essencial que o interessado procure uma agência da Caixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.426,01. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajueiros em Macaé/RJ. A região de Cajueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Innovatore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Innovatore em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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