Apartamento com 100m² em Rio de Janeiro/RJ , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. Com 100m² de área privativa, o apartamento oferece um bom espaço interno, o que pode ser um diferencial para locação ou revenda.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo na segunda praça (R$ 228.550,83) é significativamente menor que a avaliação (R$ 258.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de aproximadamente 11.4% no lance mínimo pode representar uma economia considerável.
• Valor de Mercado Estimado: Embora o valor de mercado exato não seja fornecido, a avaliação de R$ 258.000,00 serve como um bom ponto de partida. Com base em imóveis similares na região do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, um valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x a avaliação, o que nos daria um valor aproximado de R$ 387.000,00. Isso sugere um potencial de valorização de cerca de 69% sobre o lance mínimo da segunda praça.
• Condições de Pagamento: O edital permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento via SBPE. A flexibilidade nas formas de pagamento aumenta o leque de compradores potenciais, caso o objetivo seja a revenda. Para aquisição, a análise de crédito para financiamento é crucial, assim como a verificação de débitos de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Monitoramento do Leilão	Acompanhar o desenvolvimento do primeiro leilão. Caso não haja arrematação, preparar-se para a segunda praça.
2	Análise de Crédito (se aplicável)	Se o objetivo for financiamento, iniciar o processo de aprovação de créd... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.4 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento 2 Quartos no Residencial Jardim Margarida - 40,54m² 1ª Praça: R$ 185.493 2ª Praça: R$ 137.526 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 Quartos no Residencial Jar... IPL 3.4 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 264.978 2ª Praça: R$ 233.032 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 71.540 2ª Praça: R$ 133.604 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga em Rio de Janeiro IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 72m² com 2 dormitórios em Higienópolis 1ª Praça: R$ 124.800 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 72m² com 2 dormitórios em Hi... IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 59 m² com 1 vaga - Taquara, RJ 1ª Praça: R$ 107.600 Leilão: 08/04/2025 Apartamento 59 m² com 1 vaga - Taquara,... Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 100m² privativos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 265.120 2ª Praça: R$ 228.551 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 100m² privativos em Rio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.120,14 e da 2ª praça é de R$ 228.550,83. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Estação Guanabara I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estação Guanabara I em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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