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Apartamento com 103 m² em Novo Hamburgo/RS , Centro , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Novo Hamburgo!
Este apartamento de 103 m² em Hamburgo Velho oferece uma excelente área privativa de 66,83 m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região consolidada, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel ainda mais atrativo para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 260.561,01
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 190.405,65
Economia: R$ 70.155,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Novo Hamburgo/RS, com 2 quartos e 66,83 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 235.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 260.561,01. A segunda praça oferece um desconto de 27%, com lance mínimo de R$ 190.405,65, tornando-a uma opção mais acessível para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Hamburgo Velho para confirmar a atratividade do lance mínimo da segunda praça.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do adquirente. O IPTU é R$ 202600651017001 e as matrículas são 19859 e 22098.
  • Estratégia de Lance: Acompanhar o leilão e considerar ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto oferecido. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a reforma e desocupação, considerando a localização em um bairro com infraestrutura.
  • Reforma e Revenda/Locação: Planejar uma reforma estratégica para otimizar os espaços e torná-lo mais atraente para locação ou revenda. O valor de mercado estimado é de aproximadamente R$ 235.000,00 (valor de avaliação).

Observações Importantes:

  • O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente.
  • Débitos de condomínio e IPTU devem ser verificados e quitados pelo comprador.
  • As condições de pagamento e financiamento devem ser consultadas no site da Caixa Econômica Federal.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir os custos de desocupação e possíveis reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.561,01 e da 2ª praça é de R$ 190.405,65. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Novo Hamburgo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Sunset Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sunset Residence em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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