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Apartamento com 103m² em Niterói - RJ , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Apartamento com 103m² privativos no desejado bairro de Santa Rosa. Ideal para quem busca conforto e localização privilegiada. O imóvel, parte do Condomínio Residencial Multifamiliar “Spazio Noronha”, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Embora haja pendências de averbação, a oportunidade de regularização por conta do comprador pode representar um diferencial. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Niterói!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 09:00
Valor: R$ 254.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Niterói, com 103m² de área privativa, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que a origem é retomada e o lance inicial é de R$ 254.000,00. A situação de ocupado requer planejamento para desocupação, o que pode ser um fator a ser considerado no valor final do investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de início do leilão é 05/11/2025 às 09h00, com um lance mínimo de R$ 254.000,00. Se o leilão estiver ativo, esta seria a data de encerramento da primeira praça.
  • 2ª Praça: A informação sobre a segunda praça não está explicitamente disponível, mas geralmente ocorre após a primeira. O lance mínimo na segunda praça costuma ser menor, o que pode ser uma estratégia para quem busca um valor mais acessível.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 254.000,00 e a área privativa de 103m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 2.466,02. É crucial verificar o valor de mercado na região de Santa Rosa, Niterói, para confirmar se este valor é competitivo. A menção de débitos de IPTU (R$ 25.000,00) e condomínio (R$ 15.000,00) como responsabilidade do comprador é um ponto de atenção. Estes valores devem ser somados ao lance para obter o custo total do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares em Santa Rosa, Niterói, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e regularização.
  2. Avaliação dos Custos de Regularização e Desocupação: Obter orçamentos para os custos de regularização de pendências no RI e para a desocupação do imóvel.
  3. Negociação e Lance: Se o valor de mercado for significativamente superior ao custo total (lance +...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Villaggio Dei Fiori. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villaggio Dei Fiori em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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