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Apartamento com 104 m² em Rio de Janeiro/RJ , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível no leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 104 m² no Pechincha oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias.
A localização privilegiada na Rua Joaquim Tourinho, 161, proporciona fácil acesso a serviços e comodidades.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, seguindo a lei 9.514/97.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 424.320,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 222.598,96
Economia: R$ 201.721,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca. A localização no bairro do Pechincha, no leilão em Rio De Janeiro, é estratégica, com acesso a diversas facilidades urbanas.

Considerando que o imóvel está na 1ª Praça com abertura em 10/11/2025 e lance mínimo de R$ 424.320,00, e a avaliação em R$ 318.000,00, é prudente aguardar a 2ª Praça, que inicia em 17/11/2025 com um lance mínimo de R$ 222.598,96 e um desconto significativo de 48% sobre a avaliação. Este desconto torna o imóvel muito mais atrativo para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o andamento da 1ª Praça. Caso haja lances significativos que se aproximem ou ultrapassem a avaliação, pode ser um indicativo de alta demanda. No entanto, o foco principal deve ser a 2ª Praça.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Preparar uma proposta competitiva para a 2ª Praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo de R$ 222.598,96. É importante ter em mente que lances podem subir, mas o desconto oferecido é um forte atrativo.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar detalhadamente os custos de desocupação, possíveis débitos condominiais e IPTU, além da comissão do leiloeiro (5%) e custos de financiamento, caso aplicável. A descrição menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional (SBPE) e utilização de FGTS. É crucial verificar as condições de enquadramento do imóvel e do proponente junto à CAIXA antes da participação, para evitar problemas futuros.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reavaliado. A área construída de 104 m², com 3 quartos e 2 banheiros, é um diferencial para locação ou revenda, especialmente s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.320,00 e da 2ª praça é de R$ 222.598,96. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Mediterranne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mediterranne em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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