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Apartamento com 105m² e Box com 15m² em Vila Ipiranga , Cristo Redentor , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.3m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 105,30m² na Vila Ipiranga oferece uma excelente área privativa de 79,52m², ideal para quem busca conforto e espaço. Além disso, conta com um box de 15,05m², perfeito para armazenamento ou veículo. O condomínio dispõe de portaria 24 horas, playground e gás central, garantindo segurança e comodidade para você e sua família. Uma chance imperdível de investir em um imóvel bem localizado e com ótima infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 12:39
Valor: R$ 264.041,92
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 264.041,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Porto Alegre, especificamente no bairro Vila Ipiranga. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar a aquisição, pois o lance mínimo tende a ser menor, otimizando o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Ipiranga, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se aplicável) e estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e planejar um lance para a segunda praça (17/11/2025), que possui um lance mínimo estimado em R$ 264.041,92. É crucial definir um teto de gastos baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel às demandas do mercado, impostos (IPTU, condomínio) e taxas de cartório.
  • Potencial de Valorização: A localização em Porto Alegre, com a infraestrutura de condomínio oferecida (portaria 24h, playground, gás central), sugere um bom potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente as matrículas (34.930 e 34.931) e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a aquisição ou o valor final do imóvel.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico, pode proporcionar uma margem de lucro considerável após a desocupação e eventual reforma, tornando este imóvel um ativo promissor no portfólio de um investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.041,92 e da 2ª praça é de R$ 264.041,92. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Porto Alegre/RS. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Do Forte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Do Forte em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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