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Apartamento com 107 m² no Recreio dos Bandeirantes , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Recreio dos Bandeirantes!
Este apartamento de 107 m² oferece 2 vagas de garagem e uma localização privilegiada. Embora ocupado, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente após a regularização dos débitos de IPTU e condomínio, estimados em R$ 85.000,00. A presença de ações judiciais relacionadas a débitos e anulatória, com processos detalhados, exige atenção do comprador, mas o edital oferece diretrizes claras para a resolução.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno, este apartamento pode ser uma excelente aquisição após a conclusão dos processos e a devida regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:00
Valor: R$ 348.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas que exige uma análise cuidadosa devido às ações judiciais e débitos pendentes.

AspectoAnálise
Praça Ideal para CompraConsiderando o lance mínimo de R$ 348.000,00 e a avaliação de "Leilão Único" (sem valor explícito), a primeira praça é o momento ideal para ofertar, buscando um lance competitivo que considere os débitos e custos de regularização.
Custos AdicionaisÉ crucial considerar os débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 85.000,00, além dos custos com a regularização das ações judiciais (processos nº 0818898-41.2024.8.19.0209 e nº 0968431-82.2025.8.19.0001). Estes custos devem ser somados ao valor do lance para determinar o investimento total.
Estratégia de Investimento
  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado analise os processos judiciais mencionados para entender completamente os riscos e os prazos para regularização.
  • Negociação Pós-Arrematação: Caso o lance seja aceito, o foco será na regularização dos débitos e na baixa das ações. A comunicação com o comitente vendedor será essencial para obter informações sobre o andamento da baixa da execução.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e a desocupação, o imóvel, com 2 vagas de garagem e 107 m², tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização no Recreio Dos Bandeirantes é um ponto positivo.
  • Cálculo de Rentabilidade: É importante projetar o valor de mercado após a regularização e comparar com o custo total do investimento (lance + débitos + custos legais + reformas) para estimar a rentabilidade.
Riscos
  • Atrasos na regularização dos débitos e...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Costa do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Costa do Sol em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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