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Apartamento com 108,31m² em Itabirito/MG , Gutierrez , Itabirito - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.31m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itabirito/MG!
Apartamento com 108,31m² de área privativa, localizado em rua tranquila e de fácil acesso. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 552.097,57
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 470.000,00
Economia: R$ 82.097,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em Itabirito/MG, com 108,31m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 470.000,00. A localização na Rua Vitoria Regia, nº 50, Apartamento 101, LT C62 VG 03 E 04, no bairro Gutierrez, sugere um ambiente residencial tranquilo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Praça: O imóvel está em leilão com início em 14/11/2025 e término em 15/12/2025. A primeira praça tem lance inicial de R$ 552.097,57. É crucial monitorar a demanda e, se possível, aguardar a segunda praça, que inicia em 15/12/2025 com o mesmo valor inicial, mas pode haver maior flexibilidade de negociação caso não haja lances na primeira.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 470.000,00, o lance inicial da primeira praça é superior. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Gutierrez e Itabirito para determinar o valor de mercado real e definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver), custos de cartório para transferência, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU é mencionado como nº 54768, mas o valor mensal não está especificado, necessitando de verificação.
  • Potencial de Valorização: Itabirito é uma cidade com potencial de crescimento. Investir em um imóvel com área privativa considerável pode ser vantajoso a longo prazo, seja para revenda ou locação.
  • Documentação: Verificar a matrícula nº 33314, ofício 1, e o número do bem 1444419221096. É fundamental analisar toda a documentação do imóvel para identificar possíveis pendências ou ônus.

Considerações Finais: Este imóvel, com suas características e localização, tem potencial para se tornar um ativo valioso. A estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabirito/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itabirito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabirito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabirito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.097,57 e da 2ª praça é de R$ 470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabirito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabirito no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabirito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gutierrez em Itabirito/MG. A região de Gutierrez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabirito. Confira outros imóveis em leilão em Itabirito.
Para participar de leilões de imóveis em Itabirito/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabirito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabirito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabirito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabirito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabirito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabirito.
Sim, este imóvel em leilão em Itabirito fica no condomínio Residencial Villabella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabirito, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villabella em Itabirito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabirito depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabirito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabirito/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabirito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabirito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabirito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabirito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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