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Apartamento com 108,31m² em Itabirito/MG , Gutierrez , Itabirito - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itabirito/MG!
Apartamento com 108,31m² de área privativa, localizado em uma região promissora. Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 552.097,57
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 486.055,62
Economia: R$ 66.041,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:Apartamento com 108,31m² em leilões em Itabirito/MG, lote 143. Avaliado em R$ 470.000,00.
Estratégia de Compra:Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior desconto. A primeira praça tem lance inicial de R$ 552.097,57 e a segunda praça tem lance inicial de R$ 486.055,62. Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça é mais vantajosa.
Plano de Ação:1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itabirito/MG, focando no bairro Gutierrez, para ter uma base sólida para o lance.
2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU futuros.
3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante, mesmo que seja necessário aguardar a segunda praça.
4. Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão atentamente, especialmente a partir da data da segunda praça, e estar preparado para fazer um lance competitivo dentro do valor máximo estabelecido.
5. Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação, visando o retorno do investimento. A localização em Itabirito pode ser um atrativo para famílias ou profissionais que trabalham na região.
Observações:O imóvel está registrado sob matrícula nº 33314, ofício 1, IPTU nº 54768. A descrição do lote indica que o imóvel possui vagas de garagem (VG 03 E 04), mas o número exato de vagas não está especificado. A ausência de informações sobre quartos e banheiros...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabirito/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Itabirito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabirito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabirito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.097,57 e da 2ª praça é de R$ 486.055,62. Para arrematar imóveis em leilão em Itabirito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabirito no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabirito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gutierrez em Itabirito/MG. A região de Gutierrez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabirito. Confira outros imóveis em leilão em Itabirito.
Para participar de leilões de imóveis em Itabirito/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabirito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabirito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabirito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabirito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabirito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabirito.
Sim, este imóvel em leilão em Itabirito fica no condomínio Recreio Dos Bandeirantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabirito, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Recreio Dos Bandeirantes em Itabirito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabirito depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabirito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabirito/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabirito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabirito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabirito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabirito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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