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Apartamento com 108,71 m² - Salgado Filho , Grageru , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.71m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Aracaju!
Este apartamento de 108,71 m² no bairro Salgado Filho oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com uma fração ideal de terreno de 0,035710, o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade.

Apesar de ocupado, a condição de pagamento flexível, incluindo parcelamento em até 5 meses com juros de 1% a.m., torna esta aquisição ainda mais atrativa. O vendedor cobre todas as despesas até a assinatura do contrato, aliviando o comprador de custos adicionais.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 484.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Aracaju. A área útil de 108,71 m² e a fração ideal de terreno de 0,035710 indicam um bom potencial de valorização, especialmente considerando a localização no bairro Salgado Filho.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: O leilão é apresentado como 'Leilão Único' com um Lance Inicial de R$ 484.560,00. É crucial verificar se há outras praças ou se este é o valor de avaliação de mercado. Se for o único valor apresentado, é recomendável pesquisar imóveis similares na região para confirmar se o lance inicial está alinhado com o valor de mercado.
  • Condição de Pagamento: A flexibilidade oferecida (à vista, parcelado ou carta de consórcio contemplada) é um ponto forte. O parcelamento em até 5 meses com juros de 1% a.m. e um sinal mínimo de 10% torna a aquisição mais acessível. A comissão de 5% ao leiloeiro deve ser considerada no custo total.
  • Responsabilidade de Dívidas: O fato de o vendedor assumir a quitação de impostos, taxas e despesas condominiais até a assinatura do instrumento de compra e venda é uma vantagem significativa, pois reduz o risco financeiro imediato para o comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  1. Visita Técnica: Assim que possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender a dinâmica do condomínio.
  2. Pesquisa de Mercado: Comparar o valor do lance inicial com o preço de imóveis semelhantes na região de Salgado Filho para determinar o potencial de lucro na revenda ou o rendimento com locação.
  3. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Denio Goes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Denio Goes em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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