Apartamento com 108m² em Guarujá/SP - Lote 1 , Enseada , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização consolidada. A natureza judicial do leilão, com a possibilidade de arrematação por um valor abaixo do mercado, é um atrativo significativo.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Fração Ideal: A aquisição de uma fração ideal (1/6) de um apartamento pode ser uma estratégia para entrada no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Guarujá com um investimento inicial menor. É crucial entender a dinâmica de condomínio e possíveis acordos entre os coproprietários.
• Praças do Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 51.653,30. A primeira praça teve um lance inicial de R$ 64.566,63. A diferença entre os lances sugere uma oportunidade de aquisição com desconto. Recomenda-se monitorar a demanda e considerar um lance estratégico na segunda praça, visando a arrematação.
• Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado, o que pode garantir uma demanda constante por imóveis, seja para moradia ou aluguel de temporada. A área privativa de 108m² é um bom diferencial.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (atualmente sem débitos informados, mas a ser confirmado), IPTU (não informado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adequação, caso o imóvel necessite.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1. Pesquisa e Due Diligence	Verificar a matrícula atualizada, certidões... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 6.2 Judicial Argo Network Leilões Apartamento 12 no Guarujá - 70m² com vaga garantida 1ª Praça: R$ 227.975 2ª Praça: R$ 113.988 Leilão: 05/06/2026 Apartamento 12 no Guarujá - 70m² com vag... IPL 3.6 Judicial Gaia Leilões Apartamento 4 quartos, 2 suítes, 180m² com vaga dupla 1ª Praça: R$ 1.016.040 2ª Praça: R$ 812.832 Leilão: 07/08/2025 Apartamento 4 quartos, 2 suítes, 180m² c... IPL 7.2 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 1.067.200 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... IPL 6.8 Judicial Leilões Leilão de Capele Apartamento 113m² em Guarujá/SP - Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 367.882 2ª Praça: R$ 183.941 Leilão: 22/05/2026 Apartamento 113m² em Guarujá/SP - Leilão... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 69.99m² em Guarujá-SP 1ª Praça: R$ 117.073 2ª Praça: R$ 111.600 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 69.99m² em Guarujá-SP IPL 8.0 Judicial Gaia Leilões Apartamento 3 Quartos com Varanda Gourmet em Guarujá 1ª Praça: R$ 421.372 2ª Praça: R$ 252.823 Leilão: 07/08/2025 Apartamento 3 Quartos com Varanda Gourme... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarujá? O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.566,63 e da 2ª praça é de R$ 51.653,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Portal do Guarujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal do Guarujá em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita