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Apartamento com 109m² na Vila Andrade, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.22m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento espaçoso de 109m² na cobiçada Vila Andrade, com 2 vagas de garagem. Localizado em um condomínio moderno, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem qualidade de vida. Ideal para quem busca um lar completo ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:25
Valor: R$ 1.212.387,16
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:25
Valor: R$ 993.473,03
Economia: R$ 218.914,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Andrade, imóveis Caixa em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 04/12/2025. O lance mínimo inicial de R$ 1.212.387,16, embora significativo, pode ser vantajoso em comparação com o valor de mercado de imóveis similares na região, especialmente se o valor de avaliação for superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, andar, vista) na Vila Andrade e bairros adjacentes. Compare com o lance mínimo da 1ª praça (R$ 1.212.387,16) e da 2ª praça (R$ 993.473,03).
  • Avaliação do Imóvel: Embora o HTML não forneça o valor de avaliação, é crucial obtê-lo. Se a avaliação for significativamente maior que o lance da 2ª praça, o potencial de valorização é alto.
  • Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do comprador. Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para essa etapa, que podem variar dependendo da situação.
  • Condições de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista. Certifique-se de ter a liquidez necessária ou um plano financeiro robusto para cobrir o valor total do lance vencedor.
  • Documentação e Dívidas: O edital informa que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, revise cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer outras pendências ou ônus.
  • Participação no Leilão: Considere participar da 2ª praça, onde o lance mínimo é menor (R$ 993.473,03), caso o lance da 1ª praça não seja alcançado ou se o seu orçamento for mais restrito. No entanto, avalie...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.212.387,16 e da 2ª praça é de R$ 993.473,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Pinot Noir. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pinot Noir em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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