Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
157.93m²
Vagas
1
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Joinville/SC! Este amplo apartamento de 157,93m² de área total, localizado no bairro Bucarein, oferece uma excelente área privativa de 110m² e uma vaga de garagem exclusiva. O Edifício Michelangelo é conhecido por sua boa infraestrutura e padrão residencial consolidado. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios e serviços, tornando-o ideal tanto para moradia quanto para investimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 488.919,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/11/2025 14:00
Valor:R$ 488.919,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Joinville/SC, com área total de 157,93m² e área privativa de 110m², representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado, o que pode indicar um potencial de negociação no valor de aquisição ou a possibilidade de locação futura após a desocupação.
Análise Estratégica:
Praça de Interesse: A segunda praça, com oferta inicial de R$ 292.153,16, apresenta um valor significativamente menor que a primeira (R$ 488.919,10), o que pode ser um ponto de entrada mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. É crucial acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar nesta segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Custo de Aquisição e Potencial de Valorização: O valor de avaliação implícito na primeira praça (R$ 488.919,10) serve como um parâmetro. A oferta inicial da segunda praça sugere um desconto considerável, o que pode ser ainda mais vantajoso se o mercado imobiliário local em Joinville apresentar tendências de valorização.
Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado requer uma análise cuidadosa. É fundamental consultar o edital para entender os procedimentos e prazos para desocupação. Dependendo do custo e tempo envolvidos, isso pode impactar a rentabilidade do investimento.
Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência de propriedade e possíveis custos com a desocupação e reformas.
Plano de Ação:
Etapa
Ação
Observações
1. Análise de Mercado
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.919,10 e da 2ª praça é de R$ 292.153,16. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anita Garibaldi em Joinville/SC. A região de Anita Garibaldi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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