Apartamento com 112,83m² em Jaboatão dos Guararapes/PE , Piedade , Jaboatão Dos Guararapes - PE

Este imóvel em leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, com valor de avaliação de R$ 115.000,00 e lance inicial de R$ 57.500,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% em relação à avaliação.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: A data de 31/10/2025 sugere que o leilão ainda está em andamento ou em uma fase inicial. Recomenda-se monitorar a plataforma COMPREI para verificar se há mais praças ou se o imóvel está em modalidade de "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta". A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior desconto, se a dinâmica do leilão permitir e o imóvel não for arrematado antes.
• Valorização Potencial: A localização em Jaboatão dos Guararapes, com acesso a serviços e infraestrutura, indica um bom potencial de valorização. A área construída de 112,83m² é um bom tamanho para o mercado local.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação", o que sugere que dívidas anteriores ao leilão podem ser quitadas com o valor arrecadado, mas é fundamental confirmar isso nos documentos do leilão.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1. Análise Documental	Baixar e analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a situação jurídica e física do imóvel.	Prioridade máxima para entender todas as condições e riscos.
2. Estratégia de Lance	Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, no lance inicial e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de "Compra Imediata"... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE IPL 5.1 Extrajudicial HD Leilões Apartamento com 2 quartos em Jaboatão dos Guararapes/PE 1ª Praça: R$ 184.872 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Jaboatão do... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Jaboatão dos Guararapes 1ª Praça: R$ 89.348 2ª Praça: R$ 104.220 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Jaboatão do... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 70,37m² 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 114.036 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 70,37m² IPL 0.5 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos em Jaboatão dos Guararapes/PE 1ª Praça: R$ 201.279 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Jaboatão do... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² área privativa 1ª Praça: R$ 73.336 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² área... IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 41,79m² privativos 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 41,79m² privat... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Jaboatão Dos Guararapes? O leilão de imóveis judicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piedade em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes? Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaboatão Dos Guararapes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes fica no condomínio Edf. Famille Candeias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaboatão Dos Guararapes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf. Famille Candeias em Jaboatão Dos Guararapes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jaboatão Dos Guararapes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita