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Apartamento com 113m² e 2 Vagas em Belenzinho, São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 113m² no coração do Belenzinho oferece uma localização estratégica com acesso rápido a transporte público, comércio e serviços essenciais. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida, ou para investidores que visam alta rentabilidade em uma região em constante valorização.
A proximidade com o Metrô Belém e diversas vias importantes facilita o deslocamento pela cidade, tornando este imóvel uma excelente opção para locação ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 512.932,02
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 384.700,00
Economia: R$ 128.232,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão judicial

Este imóvel, localizado no Bairro Belenzinho em casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a sua área útil de 113m² e a localização estratégica próxima a importantes pontos da cidade e transporte público.

Análise do Imóvel e Estratégia de Aquisição

Avaliação e Lance Mínimo: O valor de avaliação é de R$ 854.886,70, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 512.932,02, representando um desconto significativo de 40%. Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 384.700,00 (aproximadamente 55% de desconto). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, caso não haja lances na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances para ajustar a estratégia, se necessário.

Condições de Pagamento e Financiamento

Pagamento à Vista: O edital especifica que o pagamento é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Isso significa que o comprador deve ter o capital disponível para a arrematação. A ausência de financiamento direto pode ser um fator limitante para alguns investidores, mas também pode reduzir a concorrência.

Custos Adicionais e Dívidas

Débitos: É importante notar os débitos existentes:

  • Débitos Tributários: R$ 12.480,24 (Set/2025) - Sub-rogados no valor da arrematação (Art. 130, Parágrafo Único, CTN).
  • Débito Exequendo/Condominial: R$ 10.547,36 (Ago/2025) - Sub-rogados no valor da arrematação (Art. 908, §1º, CPC).

Estes débitos devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição do imóvel.

Comissão do Leiloeiro e Outras Taxas

Comissão: O arrematante pagará 5% sobre o preço de arrematação a título de comissão do leiloeiro. Além disso, o depósito judicial para pagamento do lance e a comissão de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.932,02 e da 2ª praça é de R$ 384.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Dampezzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Dampezzo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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