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Apartamento com 120m² na Av. João Pessoa, Porto Alegre , Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.95m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 120,95m² de área privativa em localização privilegiada na Av. João Pessoa, leilão em Porto Alegre. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada. A proximidade com a Praça Piratini e a infraestrutura do bairro Azenha oferecem conveniência e qualidade de vida. Embora conste uma hipoteca liquidada e uma penhora, a matrícula atualizada e os documentos disponíveis permitirão uma análise detalhada para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 260.000,00
Economia: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão em Porto Alegre. A localização na Av. João Pessoa, uma das principais vias da cidade, e a área privativa de 120,95m² são pontos fortes significativos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de abertura para lances é 18/11/2025 às 14:30, com lance inicial de R$520.000,00. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse suficiente.
  • 2ª Praça: Ocorre em 27/11/2025 às 14:30, com lance inicial reduzido para R$260.000,00. Este valor representa um desconto de 50% em relação à avaliação, tornando-o extremamente atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$260.000,00) e o valor de avaliação (R$520.000,00), o potencial de valorização é considerável. A estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances durante a 1ª praça para entender o interesse do mercado.
  2. Lance Estratégico na 2ª Praça: Posicionar um lance competitivo na 2ª praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial de R$260.000,00. É importante definir um teto de gastos que considere os custos de reforma e impostos.
  3. Análise de Custos Adicionais: O valor de R$260.000,00 é o lance inicial. É prudente considerar um valor adicional para a comissão do leiloeiro (10% sobre o lance vencedor) e possíveis custos com reformas, impostos (ITBI) e taxas.
  4. Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel, com área privativa de 120,95m², oferece espaço para modernização. Uma reforma bem planejada pode elevar significativamente o valor de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00 e da 2ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Mattos Vanique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mattos Vanique em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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