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Apartamento com 121m² na Vila Formosa, São Paulo , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este apartamento em imóveis Caixa em São Paulo oferece uma excelente área privativa de 121,75m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Apesar de estar ocupado, a venda no estado em que se encontra e a possibilidade de quitação de débitos anteriores pelo vendedor tornam esta aquisição ainda mais atrativa. A matrícula atualizada e a inscrição municipal detalhada fornecem segurança jurídica para a transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:30
Valor: R$ 1.487.022,86
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 14:30
Valor: R$ 514.000,00
Economia: R$ 973.022,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o valor de lance mínimo da primeira praça (R$ 1.487.022,86) e o lance mínimo da segunda praça (R$ 514.000,00). Essa diferença significativa sugere uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão de perto, especialmente durante a primeira praça, para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  • Preparação Financeira: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, iniciar imediatamente a preparação para a segunda. Isso inclui garantir a liquidez para o pagamento à vista em 24 horas, conforme a condição estipulada.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de reforma (se necessário, dado que o imóvel está ocupado e é vendido no estado), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com desocupação.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Vila Formosa para determinar um valor de revenda ou locação realista após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que não sejam de responsabilidade do vendedor. A menção de "Indisponibilidade extraída do processo" e "Ação judicial" requer atenção especial e, idealmente, a baixa dessas pendências pelo comitente vendedor antes da conclusão da compra.

Tabela de Valores Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.487.022,86 e da 2ª praça é de R$ 514.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio QUAVO - RED 73. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no QUAVO - RED 73 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance Mínimo 2ª Praça514.000,00
Custos de Registro e ITBI (Estimativa 5%)25.700,00