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Apartamento com 122m² em Cuiabá , Centro Norte , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

122m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cuiabá! Este espaçoso apartamento de 122 m² privativos, localizado no coração do Centro Norte, oferece uma excelente base para investimento. Embora ocupado, a possibilidade de desocupação e a localização privilegiada o tornam um alvo interessante para quem busca valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à estrutura do edifício, compõe um cenário promissor para reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 184.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilão de imóveis em Cuiabá

Este apartamento, com 122 m² de área privativa e localizado em Centro Norte, Cuiabá, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão. A principal consideração aqui é a situação de ocupação do imóvel.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial é de R$ 184.500,00 e o valor avaliado é de R$ 275.000,00, a primeira praça é um bom ponto de partida. No entanto, é crucial monitorar os lances. Se o leilão não atingir o valor mínimo na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor, mas é importante verificar as condições específicas no edital.
  • Análise de Custos: O arrematante será responsável por todas as despesas de desocupação. É fundamental orçar os custos envolvidos na remoção dos atuais ocupantes, que podem variar significativamente.

Pós-Aquisição:

  • Desocupação: A prioridade será a desocupação do imóvel. Dependendo da situação, pode ser necessário um processo judicial, o que deve ser considerado no cronograma e orçamento.
  • Avaliação e Reforma: Após a desocupação, uma nova avaliação detalhada do estado do imóvel será necessária. Com base nisso, um plano de reforma pode ser elaborado para otimizar o valor de mercado. O valor de mercado estimado de R$ 275.000,00 serve como um guia inicial.
  • Mercado de Locação/Venda: Com o imóvel desocupado e reformado, o foco será em colocá-lo no mercado. A localização em Centro Norte, Cuiabá, sugere um bom potencial tanto para locação quanto para venda, dependendo da demanda local e do perfil do imóvel após a reforma.

Considerações Financeiras:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Norte em Cuiabá/MT. A região de Centro Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Edifício Nicolina de Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nicolina de Oliveira em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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