Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
139.12m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Chapecó/SC! Este apartamento de 123,70m² privativos, localizado em esquina privilegiada com as Ruas Benjamin Constant e Israel, oferece uma excelente área útil e potencial para valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Maria Goretti tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca moradia ou investimento. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 753.322,50, com a possibilidade de um lance inicial reduzido na segunda praça.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/09/2025 13:30
Encerrado
R$ 753.322,50
-
2ª Praça
23/09/2025 13:30
Encerrado
R$ 376.661,25
-50%Economia deR$ 376.661,25
1ª PraçaEncerrado
Data:16/09/2025 13:30
Valor:R$ 753.322,50
2ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 13:30
Valor:R$ 376.661,25
Economia: R$ 376.661,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a redução de preço na segunda praça. A avaliação inicial de R$ 753.322,50 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 376.661,25 indicam um potencial de valorização significativo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Chapecó/SC, focando no bairro Maria Goretti e nas proximidades das Ruas Benjamin Constant e Israel. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 376.661,25, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. Avaliar a possibilidade de um lance ligeiramente acima deste valor para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o valor de mercado apurado na pesquisa.
Custos de Desocupação e Reforma: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel e eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado de venda ou locação.
Potencial de Valorização: O fato de ser um apartamento com área privativa considerável (123,70m²) em uma cidade em desenvolvimento como Chapecó sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, para garantir que não haja pendências que possam afetar a negociação ou o uso futuro.
Cronograma:
Fase
Atividade
Observações
1
Pesquisa de Mercado
Até 1 semana antes do 2º leilão
2
Análise de Custos (Desocupação/Reforma)
Paralelo à pesquisa de mercado
3...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Chapecó/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 753.322,50 e da 2ª praça é de R$ 376.661,25. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Goretti em Chapecó/SC. A região de Maria Goretti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
Sim, este imóvel em leilão em Chapecó fica no condomínio Luxury Home Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Chapecó, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Luxury Home Club em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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