Apartamento com 128m² em Salvador - Pituba , Pituba , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em leilões em Salvador, especificamente no bairro da Pituba. A avaliação de R$ 300.000,00 e o lance inicial de R$ 210.000,00 indicam uma margem significativa para negociação e reforma, com um desconto potencial de aproximadamente 30%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos exatos da reforma. A descrição menciona infiltrações, pintura degradada e parte elétrica exposta, o que sugere um investimento considerável.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 210.000,00 e o valor de avaliação de R$ 300.000,00, um lance estratégico seria próximo ao valor de avaliação após a dedução dos custos estimados de reforma. Por exemplo, se a reforma custar R$ 50.000,00, um lance de R$ 250.000,00 seria mais assertivo.
• Praça de Leilão: O imóvel possui diversas datas de leilão. A primeira praça (Encerramento em 25/11/2025) tem o lance inicial de R$ 210.000,00. A segunda praça (Ciclo em 05/12/2025) também inicia com R$ 210.000,00. As demais praças (Ciclo) seguem com o mesmo valor inicial. É importante monitorar a participação e o comportamento dos lances nas primeiras praças. Se o valor de mercado após a reforma for R$ 300.000,00, e os custos de reforma forem R$ 50.000,00, o valor máximo a ser ofertado seria R$ 250.000,00.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na Pituba, já reformados, para ter uma base sólida do valor de mercado pós-reforma.
• Potencial de Valorização: A localização na Pituba é um ponto forte. Após a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Custo Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 9.1 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento 1 dorm, 1 banheiro, 40,53m² 1ª Praça: R$ 20.000 Leilão: 27/06/2025 Apartamento 1 dorm, 1 banheiro, 40,53m² IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 40m² privativos 1ª Praça: R$ 60.991 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 3.1 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga em Salvador 1ª Praça: R$ 241.800 Leilão: 11/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... IPL 7.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 40,53 m² em Areia Branca 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 31/10/2025 Apartamento com 40,53 m² em Areia Branca IPL 5.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro, 38,73 m² Privativa 1ª Praça: R$ 148.178 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Banheiro, 38,73... IPL 5.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 136.093 2ª Praça: R$ 103.447 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Salvador/BA Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Salvador? O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Domício. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Domício em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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