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Apartamento com 130m² na Rua Doutor José de Andrade Figueira , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 130m² na Vila Suzana oferece uma excelente área privativa e comum, ideal para quem busca espaço e conforto. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial, a possibilidade de adquirir um imóvel com um deságio significativo de 52% sobre o valor avaliado (R$ 660.000) o torna um investimento atrativo. A entrada mínima é de R$ 63.168, com parcelas a partir de R$ 3.196 em até 420 meses, facilitando o acesso ao financiamento bancário. A localização privilegiada em São Paulo, aliada às condições de pagamento flexíveis, faz deste imóvel uma opção promissora para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 315.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 52% em relação ao valor avaliado de R$ 660.000,00. O valor de venda a partir de R$ 315.840,00, com entrada mínima de R$ 63.168,00 e parcelas a partir de R$ 3.196,00 em até 420 meses, torna o financiamento bancário uma opção acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer decisão, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 5223304-57.2024.8.21.0001. Compreender a natureza da ação indenizatória e os riscos envolvidos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado para avaliar a viabilidade e os custos associados à desocupação e à resolução da ação.
  • Visita Presencial e Avaliação Técnica: Apesar das fotos e do laudo de avaliação, uma visita presencial é indispensável para verificar o estado real de conservação do imóvel, a distribuição interna e identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparo. Contratar um engenheiro ou arquiteto para uma vistoria técnica pode fornecer um panorama mais preciso dos custos de eventual reforma.
  • Planejamento Financeiro Detalhado: Embora o financiamento seja uma opção, é importante simular diferentes cenários de financiamento, considerando taxas de juros, prazos e o valor final de aquisição após a resolução da ação judicial e eventuais custos de desocupação. A entrada mínima de R$ 63.168,00 é um ponto de partida, mas é prudente ter uma reserva para custos adicionais.
  • Estratégia de Desocupação: A cláusula 4.12 do edital detalha as providências para a desocupação. É essencial entender o processo e os custos envolvidos, que podem incluir negociação com o ocupante, custos legais e prazos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Beverly Hills. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Beverly Hills em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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