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Apartamento com 135m² de área privativa , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Excelente apartamento com 135m² de área privativa, localizado no bairro Vila Valqueire, imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
Ideal para investimento ou moradia. Com quartos e banheiros, oferece amplo espaço e conforto.
Situado em rua tranquila, com fácil acesso a comércios e transporte.
Valor de avaliação: R$480.000,00. Lance inicial: R$872.500,25.
Oportunidade única no leilão online.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 872.500,25
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 593.492,80
Economia: R$ 279.007,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Com base nas informações disponíveis, este apartamento apresenta uma oportunidade de investimento que deve ser analisada com cautela. O imóvel possui 135m² de área privativa, localizado no bairro de Vila Valqueire, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A avaliação cadastral é de R$480.000,00, porém o lance inicial do primeiro leilão está em R$872.500,25, valor significativamente superior. Já o segundo leilão, com lance inicial de R$593.492,80, mostra-se mais próximo do valor de mercado estimado (R$720.000,00, considerando 1.5x a avaliação). Portanto, recomenda-se aguardar a segunda praça para participar, onde o preço pode estar mais atrativo.

É fundamental verificar a situação ocupacional do imóvel, pois não há informação se está ocupado ou desocupado. Caso esteja ocupado, pode haver necessidade de ação judicial para desocupação, o que onera o investimento. Além disso, deve-se confirmar a existência de dívidas de IPTU ou condomínio, que não foram mencionadas, mas podem recair sobre o comprador dependendo do tipo de leilão.

O leilão é do tipo extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com comissão de 5% sobre o lance. A modalidade é venda online, o que facilita a participação. O incremento mínimo é de R$5.000,00, o que deve ser considerado na estratégia de lances.

Sugere-se a seguinte estratégia:

  • Monitorar o leilão e participar ativamente da segunda praça (02/03/2026).
  • Estabelecer um lance máximo baseado no valor de mercado estimado (R$720.000,00) menos custos (comissão, taxas).
  • Realizar due diligence: solicitar matrícula atualizada, certidões, e, se possível, vistoria física.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora não tenha sido mencionado. Caso não aceite, preparar recursos próprios.
  • Considerar o custo de eventual desocupação, se necessário.

Em resumo, o imóvel tem potencial, mas o preço do primeiro leilão está superavaliado. A segunda praça oferece melhor relação custo-benefício. Investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 872.500,25 e da 2ª praça é de R$ 593.492,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio 4 de Dezembro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 4 de Dezembro em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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