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Apartamento com 138m² em Cachoeirinha/RS - Vila Eunice Nova , Imbuí , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150.14m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Cachoeirinha/RS!
Descubra este espaçoso apartamento de 138m² privativos, localizado no Edifício Villa Maquiné. Com uma área total de 150,14m², este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A localização privilegiada na Vila Eunice Nova, em Cachoeirinha/RS, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é por conta do comprador, seguindo a legislação vigente. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:50
Valor: R$ 458.329,23
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:50
Valor: R$ 345.125,80
Economia: R$ 113.203,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Cachoeirinha/RS, com 138m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária na região. A 1ª praça, com lance mínimo de R$ 458.329,23, pode ser uma boa porta de entrada, mas considerando o desconto de 25% na 2ª praça, com lance mínimo de R$ 345.125,80, a segunda opção se torna mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de decidir, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Eunice Nova e arredores. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, andar, etc.).
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo para desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e prazos legais.
  • Custos de Reforma: Embora o imóvel seja vendido no estado em que se encontra, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações necessárias para adequá-lo ao padrão de mercado ou às suas necessidades.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na sua análise de mercado e nos custos estimados, defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, considere o perfil do inquilino na região.
  • Participação no Leilão: Defina um teto de investimento que inclua o lance vencedor, custos de desocupação, reformas, impostos e a comissão do leiloeiro (5%). A 2ª praça oferece um desconto significativo, tornando-a a opção mais estratégica para aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 458.329,23 e da 2ª praça é de R$ 345.125,80. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imbuí em Cachoeirinha/RS. A região de Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Edifício Mônaco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Mônaco em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance 2ª PraçaR$ 345.125,80