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Apartamento com 142,5m² privativos, 5º andar, Edifício Bariloche , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

142.5m²

Descrição

Este apartamento localizado no 5º andar do Edifício Bariloche possui uma área privativa de 142,5 m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Situado no bairro Vila Formosa, uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel apresenta uma fração ideal de 2,2737%, o que indica participação no condomínio. A matrícula 171.940 do 9º Registro de Imóveis local garante a regularidade documental. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação. A constituição do condomínio ainda está pendente de averbação, e eventuais encargos e regularizações serão de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 09:00
Valor: R$ 1.580.855,22
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:00
Valor: R$ 655.749,79
Economia: R$ 925.105,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial do lance e a localização em leilão de imóveis em São Paulo, bairro Vila Formosa. Recomendo analisar cuidadosamente a situação da ocupação, pois o imóvel está ocupado, o que pode impactar o tempo para posse e eventuais custos adicionais.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Formosa, São Paulo - bairro consolidado com boa infraestrutura
Área142,5 m² privativos, ideal para famílias ou locação
CondiçãoOcupado, verificar possibilidade e custo de desocupação
DocumentaçãoMatrícula 171.940, condomínio pendente de averbação
LeilãoLance inicial de R$ 1.580.855,22, segunda praça com lance de R$ 655.749,79

Recomendo acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o valor do lance cai significativamente, aumentando a margem de lucro potencial. Avaliar a possibilidade de financiamento ou recursos próprios para a compra. Após aquisição, planejar regularização do condomínio e eventuais melhorias para valorização e locação ou revenda.

  • Verificar situação jurídica detalhada no edital.
  • Planejar orçamento para desocupação e regularização.
  • Considerar potencial de valorização do imóvel na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.580.855,22 e da 2ª praça é de R$ 655.749,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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