Apartamento com 143 m² em Fortaleza , Manuel Dias Branco , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em casas de leilão em Fortaleza. Considerando que o leilão se inicia em 17/10/2025 às 10:00, e o lance atual é de R$ 274.682,46, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances na primeira. A área privativa de 143,03 m² sugere um imóvel com bom potencial de valorização no mercado de aluguel ou revenda, especialmente se for possível realizar reformas para modernizá-lo.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento da primeira praça. Se o lance atual estiver abaixo do valor de avaliação (que não foi informado, mas pode ser estimado), pode ser uma opção considerar a compra. No entanto, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça.
• Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado na primeira praça, é importante analisar o mercado local para imóveis similares, considerando a localização (Manuel Dias Branco), tamanho e características.
• Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador, é crucial orçar os custos de desocupação e possíveis reformas. A área construída de 143,03 m² permite diversas configurações internas.
• Análise de Débitos: Embora o HTML mencione "Não informado" para débitos, é fundamental verificar o edital e a matrícula do imóvel para confirmar a inexistência de dívidas de condomínio ou IPTU que possam ser transferidas ao comprador.
• Estratégia de Venda/Aluguel: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em Fortaleza, um polo turístico e econômico, favorece ambas as opções.

Considerações Adicionais:

Caracterí... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento 3 quartos, 50,48m², sala, cozinha e banheiro 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 120.000 3ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 04/05/2026 Apartamento 3 quartos, 50,48m², sala, co... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 94,15m² em Aldeota, Fortaleza 1ª Praça: R$ 771.670 2ª Praça: R$ 382.800 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 94,15m² em Aldeota, Fort... IPL 7.2 Extrajudicial Grupo Lance Apartamento com 119m² em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 167.000 Leilão: 06/05/2026 Apartamento com 119m² em Fortaleza/CE IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 87.234 2ª Praça: R$ 161.777 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 Quartos em Fortaleza IPL 6.7 Extrajudicial WR Leilões Apartamento 2 Quartos em Fortaleza com 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 168.645 2ª Praça: R$ 101.154 Leilão: 11/12/2025 Apartamento 2 Quartos em Fortaleza com 1... IPL 1.8 Judicial Norte Nordeste Leilões Apartamento com 3 quartos e 46,03m² 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 3 quartos e 46,03m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.682,46. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manuel Dias Branco em Fortaleza/CE. A região de Manuel Dias Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Village Del Leste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Del Leste em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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