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Apartamento com 145,66m² e Vaga de Garagem em Araraquara/SP , Vila Ferroviária , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

145.66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Araraquara/SP!
Apartamento com ampla área privativa de 145,66m², localizado em um edifício tradicional na cidade. Ideal para quem busca espaço e conforto, com a comodidade de uma vaga de garagem. A localização privilegiada, na esquina da Rua São Bento com a Avenida Portugal, oferece fácil acesso a comércios e serviços.
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização, seja para revenda ou locação. A possibilidade de lance no segundo leilão com desconto significativo sobre a avaliação torna a aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 241.609,07
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 144.965,44
Economia: R$ 96.643,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 145,66m² de área privativa e vaga de garagem em imóveis Caixa em Araraquara/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o desconto oferecido no segundo leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Lances: A avaliação do imóvel é de R$ 241.609,07. O lance mínimo para o primeiro leilão é o valor integral da avaliação, enquanto para o segundo leilão, o lance mínimo é de R$ 144.965,44, representando um desconto de aproximadamente 40%. Recomendo aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia. Caso haja interesse em garantir o imóvel antes, um lance estratégico no primeiro leilão, próximo ao valor de avaliação, pode ser considerado, mas com menor potencial de retorno imediato.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de cartório para transferência e possíveis custos de reforma ou atualização, caso o imóvel necessite. O valor do lance mínimo no segundo leilão (R$ 144.965,44) mais a comissão (aproximadamente R$ 7.248,27) totalizariam cerca de R$ 152.213,71. Se o imóvel for avaliado em R$ 241.609,07, a margem para lucro na revenda ou o retorno do aluguel pode ser considerável após os custos adicionais.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Araraquara/SP é crucial. Analisar o preço médio de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, localização, infraestrutura do condomínio) ajudará a definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser posicionado no mercado com um preço competitivo, visando um retorno rápido. Se a estratégia for locação, é importante v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.609,07 e da 2ª praça é de R$ 144.965,44. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ferroviária em Araraquara/SP. A região de Vila Ferroviária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio LUME RESIDENCIAL ARARAQUARA -SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no LUME RESIDENCIAL ARARAQUARA -SP em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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